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Royan (17200)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 115 m²

Balcon

450 000 €

Réf APPA165

Royan - Centre - Luminosité et rareté sont les atouts maîtres de cet appartement traversant. Le Cabinet Simonet Immobilier vous présente cet appartement de 115m² situé au 3ème et dernier étage avec double balcon de 30m², dans un immeuble sécurisé sans ascenseur. Il vous offre une belle pièce de vie avec pleine vue mer, cuisine indépendante aménagée, trois chambres avec salles d'eau et salle de bains privatives, toilettes indépendant. Un grand garage et une cave complètent cet appartement. De par sa situation, Il vous offre le confort des commerces, loisirs, et de la plage à pied. (l'ensemble est à rénover) www.simonet-immobilier.com

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur: 3,45% TTC. Prix hors honoraires : 435.000€.

Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370€ et 4600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 370 € et 4 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 115 m²
carrez 113 m²
séjour 55 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1950
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
3ème étage
3 étage(s)
vue Mer
cave
balcon

Composition

Composition de ce bien

Etage 3

entrée 8.06 m²
salon/sejour 56.91 m²
cuisine 8.46 m²
DÉGAGEMENT 2.30 m²
WC 0.96 m²
chambre 12.66 m²
chambre 12.97 m²
chambre 16.98 m²
balcon 30 m²

Rez-de-chaussée

annexe 9.10 m²
garage 20.50 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 12 - 4 - 1
Quote part annuelle des charges 1 475 €
Statut du syndic Procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix net vendeur 435 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 435 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,45 %

Charges 120 €

Taxe foncière annuelle 2 235 €

Simonet Immobilier

06 62 88 80 67

contact@simonet-immobilier.com

6 b, rue des Primeveres 17640 Vaux-sur-Mer

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